第一章 競爭性磋商響應邀請

為了深化后勤管理改革，引入競爭機制，提高服務水平，更好地滿足學院需求。以競爭性磋商采購的方式向社會征集合法經營、資質信譽好、業績優良的供應商，歡迎具備采購條件的企業前來磋商。

一、項目基本情況：

（一）項目概況

（1）商業街情況：學院現有商業街，毛坯交付（只有立柱），需成交人自行設計裝修及購置設備。

（2）商業街面積：以實際經營面積為準。

（二）經營范圍：包括奶茶、水煮（甲方書面批準才能經營）、飲料、咖啡、眼鏡店、水果、熱狗、面包、鹵味店（不得售賣主食）、干洗店（不得經營洗衣機項目）、廣告數碼文體、手機維修、快遞（不含直接經營，如使用商業街店面交租金給乙方）、理發等項目。

（三）經營期限：5年。

（四）費用要求：

成交人需對商業街進行裝修升級改造，商業街經營費用（裝修改造和設備購置費）為：不少于600萬元費用，全部由成交人自行承擔。經營期滿后所有經營權歸采購人所有，供應商投資的可移動的設備財產由供應商自行處理，采購人不負責接收，與建筑物不可移動的無條件歸采購人所有。

（五）工期要求：自合同簽訂之日起3個日歷日內進場，50個日歷日內完工并交付使用。

二、供應商的資格要求：

（一）具有工商注冊的企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（或三證合一）等有效證件；

（二）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（三）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（四）本次采購活動開標前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄，且所經營的商業街未出現食物中毒事件；

（五）法律、行政法規規定的其他條件及項目特殊要求：

1、單位負責人為同一人或者存在直接控股的不同供應商，不得參加同一合同項下的招投標活動。

2、在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢無在近三年內的處罰紀錄。

3、為本采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的，不得參加本項目的政府采購活動。

4、不接受聯合體方式參與本項目。

三、報名及采購文件獲取時間：

1、報名：采用線上報名方式，有意參加的供應商可在信息披露期內報名。提供營業執照（三證合一）原件掃描件或復印件加蓋公章，并附聯系人及聯系方式。

2、江西工商職業技術學院受理報名時間：2020年5月28日至2020年6月3日每天（節假日除外）9:00～17:00。（報名聯系人：鐘先生，聯系電話：18179129052）。

四、本項目信息披露公告期：2020年6月28日至2020年7月3日每天09:00～17:00 (北京時間)。

五、遞交首次磋商響應文件的地點、時間： 

1、遞交首次磋商響應文件的地點：江西省南昌縣金沙二路3199號。

2、遞交首次磋商響應文件的時間：2020年7月7日13:30～14:00（北京時間）

六、遞交首次磋商響應文件的截止時間：2020年7月7日14:00（北京時間）。

七、磋商地點：江西省南昌縣金沙二路3199號江西工商職業技術學院。

八、現場勘察：已報名的供應商如對本項目實施地點有勘查需要的，可于2020年7月4日前與胡先生（聯系電話: 13755635638）聯系相關事宜。

第二章 項目需求

一、項目需求：

（一）服務范圍：包括奶茶、水煮（甲方書面批準才能經營）、飲料、咖啡、眼鏡店、水果、熱狗、面包、鹵味店（不得售賣主食）、干洗店（不得經營洗衣機項目）、廣告數碼文體、手機維修、快遞（不含直接經營，如使用商業街店面交租金給乙方）、理發等項目。

（二）經營要求：

1、供應商必須具有商業服務的履約能力，企業運作規范，能夠獨立承擔用工風險，資金財務狀況良好。

2、供應商必須具備專業管理團隊和較穩定的服務團隊。供應商必須具有完善、成熟的綜合服務管理制度、流程、體系，能有效完成采購人所要求的服務內容。

3、供應商必須服從采購人管理，接受政府職能部門及采購人的指導、監督和檢查，并做好所屬員工的教育管理工作。如采購人發現經營者在經營過程中未按經營要求或違約的，采購人將啟動退出機制，并沒收其保證金。

4、供應商應積極配合學院工作，服從學院的各項安排，諸如重大活動等；密切配合采購人建立完善與學院職工、患者的交流溝通平臺和渠道，接受監督。

5、經營所需水、電等費用按國家及采購人相關規定，按月照實向采購人結算，管道天然氣由乙方直接向燃氣公司繳納。

6、整個商業街內部及周邊3米范圍內的衛生均屬于經營者管理范圍；與商業街有涉的隔油池（必須達標）、窨井、污水管道及化糞池等的衛生、疏通改造和清理也均由商業街負責。規范廚余垃圾、生活垃圾處置，配備有蓋垃圾容器，每日定期自行清運至指定場所，做到環境整潔無異味、無污漬、無蠅蟲等。

7、為強化經營者在經營過程中愛護公物的責任心，凡涉及到自身提升經營環境及設施設備維修更新和低值易耗品購置等費用，均由經營方自理。

8、應具有為全院師生服務的理念，對商業街經營管理有總體設想和措施，有健全的規章制度和臺賬制度，如：人事管理、工作規范、安全防范、衛生保障、文明服務、應急預案、成本核算和價格控制等。

9、在經營過程中享有經營自主權、人事聘用權及經濟分配權，同時也相應承擔經營所需的一切費用及所有法律責任。

10、商業街正式開業日期要求在合同中約定。

11、在投標前，各供應商應對本院所提供的場所及設施進行實地踏勘、熟悉了解，中標后未經采購人允許不得隨意更改改造方案。

（三）服務內容及要求：

1、供應商必須具有履約能力，企業運作規范，能夠獨立承擔用工風險，資金財務狀況良好。

2、供應商必須具備專業管理團隊和較穩定的服務團隊。

3、供應商必須具有完善、成熟的綜合服務管理制度、流程、體系，能有效完成采購人所要求的服務內容。

4、供應商在服務期內應按采購人服務要求配備相應的工作人員，且各級任職人員身體健康，須取得從業人員個人健康證。

5、供應商工作人員必須按照采購人要求，安排好節假日加班工作。

6、公司配備的工作人員必須符合國家勞動法及相關規定。

注：以上服務需求，供應商必須完全滿足，否則投標無效。

二、商務需求：

1、履約保證金

1、成交人需向采購人交納履約保證金人民幣貳拾萬元整（￥: 200000.00元）。協議簽訂后成交人可進場。協議期內成交人因違約被扣減的履約保證金，應及時補足。

2、協議到期后，成交人應積極配合新中標單位進行交接，按時退出經營場地，如不存在違約情形，采購人將在協議到期完成交接退場之日起30個工作日內無息全額退還履約保證金。如成交人因違約被扣減后剩余的履約保證金，采購人將在協議到期30個工作日內無息退還。

2、費用要求：

（1）成交人需對商業街進行升級改造，費用全部由成交人自行承擔。經營期滿后所有經營權歸采購人所有，供應商投資的可移動的設備財產由供應商自行處理，采購人不負責接受，與建筑物不可移動的無條件歸采購人所有。

（2）供應商必須提供裝修圖紙及部分效果圖，并嚴格按圖紙施工，圖紙和施工方案必須經采購人審核。

注：以上商務條款均必須滿足或優于，否則作無效投標處理。

第三章 評審標準

一、評分方法：

本次采購評審方法為綜合評分法。即在最大限度地滿足競爭性磋商文件實質性要求前提下，按照競爭性磋商文件中規定的各項因素進行綜合評審后，以評審總得分由高至低來進行排名，評出成交候選人的評審方法。 

評審時，磋商小組各成員獨立對每個有效競爭性磋商響應單位的響應文件進行評價、打分，然后匯總，計算出每個競爭性磋商響應單位的得分，并依次排列，由采購人按照相關規定確定預成交人。 

二、評分細則：

                           江西工商職業技術學院

                                               2020年6月25日